0

Переуступки в новостройках в Санкт-Петербурге

Переуступки в новостройках в Санкт-Петербурге

В популярных жилых комплексах Санкт-Петербурга наиболее востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры раскупают еще до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому приобрести жилье в новом доме перед его сдачей возможно только по переуступке или цессии. В этом случае недвижимость приобретается не у самого застройщика, а у прежнего хозяева. Такая практика довольна распространенная. Сделка проводится в отношении квартир в строящихся домах, то есть меняется дольщик в договоре.

Переуступки в новостройках в Санкт-Петербурге

Переуступки в новостройках в Санкт-ПетербургеВ строящемся доме самой квартиры формально еще не существует, и у нее отсутствует почтовый адрес. По этой причине невозможна ее продажа/покупка привычными способами. В качестве альтернативы предусмотрена цессия. Стоит отметить, что проведение сделки исключено, если в договоре ДДУ есть пункт о запрете на сделку.

Сделка актуальна при приобретении жилья с наилучшими для покупателя характеристиками. Если он хочет проживать в двухкомнатной квартире в этом доме, но они уже распроданы, есть вероятность выбора подходящего варианта у первоначального дольщика, который решил продать недвижимость в строящемся доме. Жилплощадь в недостроенном доме приобретается у частного лица, а не у застройщика, регулярно повышающего стоимость квадратных метров с учетом стадии готовности строения.

Есть два варианта договоров, по которым предусмотрено оформление переуступки в новостройках:

  1. Договор долевого участия (ДДУ). В этом случае первый инвестор уступает покупателю право на квартиру и долевые взносы Если они были выплачены лишь частично, от нового владельца требуется полное погашение суммы. Переуступить право можно перед заключением договора и подписанием акта приема-передачи. Требуется госрегистрация соглашения.
  2. Предварительный договор купли-продажи. Первоначальный инвестор уступает право требования на заключение основного договора. Он не подлежит государственной регистрации, поэтому стоит обезопасить себя от рисков и не отдавать деньги сразу. Передавать деньги следует лишь после того, как будет заключен основной договор, регулирующий передачу недвижимости. В ином случае есть риск потери денежных средств и жилплощади в связи с отсутствием юридической силы соглашения. Переуступка проводится в период между заключением предварительного договора и подписанием основного.

Переуступки в новостройках в Санкт-ПетербургеПеред заключением договора стоит самостоятельно или с помощью юриста проверить информацию о надежности застройщика и изучить отзывы о нем. Кроме этого, важно подробное изучение всех документов: первичного договора, разрешительных документов строительной фирмы и первого дольщика. Основной договор может содержать информацию о штрафе за переуступку в размере 2-5% от суммы. Продавец может умолчать об этом моменте, поэтому уплата штрафа ляжет на покупателя.

Здесь собраны самые интересные новости, факты и статьи, которые есть в интернете: 💡 

У нас представлены самые удивительные, необычные и интересные истории, топы, факты и новости. Если информация показалась любопытной то подписывайтесь на «bestfacts.ru»! Уважаемые читатели, о чем вы бы еще хотели бы узнать и поделиться со своими друзьями??? Пишите свои предложения в комментариях или публикуйте свои интересные новости, факты и истории в рубрике ДОБАВИТЬ НОВОСТЬ!!!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5Звёзд: 6Звёзд: 7Звёзд: 8Звёзд: 9Звёзд: 10 (2 оценок, среднее: 10,00 из 10)
Загрузка...



Иногда я получаю от посетителей сайта письма со словами благодарности и выражениями признательности за то, что существует такой сайт, что на нем много полезной и интересной информации . Приятно, конечно. Спасибо за добрые слова всем, кто удосужился выразить свою благодарность!

Но статьи, новости и переводы появляются на нашем сайте не из воздуха и не от ангелов небесных - их пишут/переводят конкретные люди, для которых это не забава, а труд. А каждый труд должен соответственно вознаграждаться. К сожалению, доходы от рекламы на сайте в последнее время снижаются и средств на достойную оплату труда переводчиков не хватает. Если вы хотите постоянно видеть на сайте новые статьи, новости и переводы, поддержите сайт, вложите какие-то средства, которые будут использованы строго на оплату труда переводчиков (ну, и авторов, если таковые найдутся). 10,50 или даже 100 рублей в настоящее время не большие деньги, но для этого проекта это надежда на дальнейшее существования. Если 10 человек пожертвует по 100 рублей я уже смогу оплатить пару интересных статей или новостей. Обещаю, что пожертвованные средства будут использоваться только на оплату статей и переводов. Отчет об их использовании будет появляться на этой странице.

Средства можно перечислить на один из следующих кошельков:

Яндекс кошелек: 4100 1417 3416 774

WebMoney кошелек : Z 0111 6020 2350 или R 5228 9919 5822

QIWI кошелек: Поддержать