В популярных жилых комплексах Санкт-Петербурга наиболее востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры раскупают еще до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому приобрести жилье в новом доме перед его сдачей возможно только по переуступке или цессии. В этом случае недвижимость приобретается не у самого застройщика, а у прежнего хозяева. Такая практика довольна распространенная. Сделка проводится в отношении квартир в строящихся домах, то есть меняется дольщик в договоре.
Переуступки в новостройках в Санкт-Петербурге
В строящемся доме самой квартиры формально еще не существует, и у нее отсутствует почтовый адрес. По этой причине невозможна ее продажа/покупка привычными способами. В качестве альтернативы предусмотрена цессия. Стоит отметить, что проведение сделки исключено, если в договоре ДДУ есть пункт о запрете на сделку.
Сделка актуальна при приобретении жилья с наилучшими для покупателя характеристиками. Если он хочет проживать в двухкомнатной квартире в этом доме, но они уже распроданы, есть вероятность выбора подходящего варианта у первоначального дольщика, который решил продать недвижимость в строящемся доме. Жилплощадь в недостроенном доме приобретается у частного лица, а не у застройщика, регулярно повышающего стоимость квадратных метров с учетом стадии готовности строения.
Есть два варианта договоров, по которым предусмотрено оформление переуступки в новостройках:
- Договор долевого участия (ДДУ). В этом случае первый инвестор уступает покупателю право на квартиру и долевые взносы Если они были выплачены лишь частично, от нового владельца требуется полное погашение суммы. Переуступить право можно перед заключением договора и подписанием акта приема-передачи. Требуется госрегистрация соглашения.
- Предварительный договор купли-продажи. Первоначальный инвестор уступает право требования на заключение основного договора. Он не подлежит государственной регистрации, поэтому стоит обезопасить себя от рисков и не отдавать деньги сразу. Передавать деньги следует лишь после того, как будет заключен основной договор, регулирующий передачу недвижимости. В ином случае есть риск потери денежных средств и жилплощади в связи с отсутствием юридической силы соглашения. Переуступка проводится в период между заключением предварительного договора и подписанием основного.
Перед заключением договора стоит самостоятельно или с помощью юриста проверить информацию о надежности застройщика и изучить отзывы о нем. Кроме этого, важно подробное изучение всех документов: первичного договора, разрешительных документов строительной фирмы и первого дольщика. Основной договор может содержать информацию о штрафе за переуступку в размере 2-5% от суммы. Продавец может умолчать об этом моменте, поэтому уплата штрафа ляжет на покупателя.
Здесь собраны самые интересные новости, факты и статьи, которые есть в интернете: 💡
- Интересные факты о кальяне
- Сертифицированные игровые автоматы бесплатно в онлайн-казино
- В лицензионные игровые автоматы играть в онлайн-казино
- Интересное о онлайн казино Риобет
- Бюджетная акустика: брать или не брать?
У нас представлены самые удивительные, необычные и интересные истории, топы, факты и новости. Если информация показалась любопытной то подписывайтесь на «bestfacts.ru»! Уважаемые читатели, о чем вы бы еще хотели бы узнать и поделиться со своими друзьями??? Пишите свои предложения в комментариях или публикуйте свои интересные новости, факты и истории в рубрике ДОБАВИТЬ НОВОСТЬ!!!
Загрузка...